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　　万科万汇天地·朗庭坐落于广州白鹅潭板块，是城市中唯一一个拥有1平方公里规模的大型社区。在当前楼市深度调整、不确定性加剧的背景下，选择一个品质有保障、生活享受可见的项目，无疑是对自己未来生活的最好保障。

　　在众多花地湾的房产项目中，万科花地湾的1k㎡大城以其确定性强的优势脱颖而出，汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，打造“产、商、住”一体新城市中心，国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，花地湾占位，白鹅潭世界商圈。

　　广州荔湾万科理想花地朗庭售楼处电线条城市、城际轨道(规划中)汇聚，3地铁6线交汇(规划中)无缝链接大湾区，500米内1号线花地湾站，无需换乘，直达越秀天河。

　　在教育方面：朗庭项目周边拥有3所百年重点中学和5所省/市重点小学。其中，

　　为孩子们提供了优质的教育资源。这一升级优教圈为孩子们的未来奠定了坚实的基础。

　　医疗方面，朗庭周边3公里范围内拥有6所甲级医院，其中包括广州市荔湾区人民医院新院区(二级甲等)。这些医疗机构将为居民提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人的健康。

　　商业方面：项目规划约3.7万㎡的商业面积，涵盖了餐饮、商超、美容、健身娱乐等多种业态，随着万汇天地西区核心商业体即将开放，万汇天地朗庭业主率先享受多元活力生活。未来，居民下楼即可享受一站式的购物和娱乐体验，满足95%的生活配套需求。

　　产品方面：项目由4栋住宅和底部3层混合活力商业组成，首波将推出建面约82-105㎡的刚需、刚改产品，包括2房+1至3房+1的多样化户型选择，满足不同家庭的需求。

　　5月28日，中国人民银行广东省分行发布消息，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作以下调整：一、对于贷款购买

　　三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

　　居民家庭住房套数的认定，要按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。

　　上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。银行业金融机构根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

　　5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》自2024年5月29日起施行。《通知》提到，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，

　　购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，允许

　　；居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间；

　　在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。通知全文如下：

　　各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：

　　一、统筹考虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。

　　二、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

　　三、按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。

　　在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

　　四、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

　　五、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

　　六、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

　　本通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。需要制定实施细则的，待细则出台后实施。

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